上品な賃貸 渋谷区
住むことをやめると決めた人よりも、これから住もうとする人の方が、手直しすべきと判断する箇所は多くて当然なわけである。
あわれむべきは、見学者の視点しか持っていない買い主である。
契約後、リフォームに着手して初めて、売り主がそれまで「どうせ売るんだから」と我慢してきた箇所に気づいて大いに後悔することになるのだ。
現地チェックから三日後、親方からＳさんに手渡されたリフォームエ事金額の見積書には、何と総額二八○万円とあった。
見積りの備考には、明らかにリフォームの際に改善すべき点として、床の下地補強三カ所、それに給湯器及び浴室の換気一扇の交換と書かれてある。
特に問題なのが、二カ所同時にお湯を出すと、情けないほどお湯の出が悪くなってしまう給湯能力とある。
給湯器のパワーは号数で表示されるわけだが、その号数がマンションによって結構マチマチなのである。
最近のファミリータイプのマンションでは二○号タイプもしくは二四号タイプの機種を設置するのが主流になりつつある。
ところが、その物件に設置されていた機種はそれよりも数段パワーに欠ける一六号タイプだった。
ワンルームであればこの能力でも問題ないが、ファミリータイプだと毎日我慢しながら使うようになるだろうというのが親方の意見なのだ。
部屋の規模に対して明らかに給湯器の容量が足らないということらしい。
Ｓさんから見積書を手わたされてコトの成り行きを説明された業者は、さすがにギョッとした様子だった。
けれども中に書かれている項目は、読めば読むほどどれもしごくもっともな内容ばかりである。
おまけにプロであるはずの自分が本来行なうべきチェックを怠ったという負い目もあり部屋中ゴミだらけで引き渡されても文句は言えないＳさんのように、売買の目的物について「どういう状態なのか」が議論の対象になるようなケースは、まだ救われるといえなくもない。
というのは、売買の目的物の範囲でさえはっきりしていなかったがために起きているいざこざが性々にしてあるからだ。
つまり、エアコンの性能が問題になるだけならまだマシな方だ、契約の時に付いていたエアコンが引渡しの時には影も形もなかったというようなことが、実際に起きているのだ。
逆に、使いもしない旧オーナー所有の古ぼけたテーブルだとかダンスだとかを部屋に残されてしまって、買い主がリフォーム以前にこれらを処分するのにひと苦労したという話もある。
見事に手入れの行き届いた庭に一目ぼれして中古住宅を購入したところ、引渡しの日に現場に行ってみたら、庭木や庭石はもちろん、ひとかけらの玉砂利も残っていなくて唖然とした。
こうあるものだから、なにも文句がいえるわけがない。
神妙な顔つきで見積書を受け取って帰ったその業者から、Ｓさんの家に電話が入ったのは、それからさらに五日後のことであった。
「二五○万円までの値引きでしたら売り主さんをなんとか説得できそうなので」結局、売り主自身も業者と同様、こんな見積書を作りやがってという怒りよりも、自分自身が物件の現状についてまったく認識していなかったことに対する驚きと反省の方が先に立ってしまい、改善工事を根拠とした値引きに納得せざるを得なかったというのである。
いう苦情が業界では珍しくない。
たぐい″民法上の解釈によれば、庭木や庭石の類は土地の構成部分としてとらえられ、不動産の一部とみなされることから、不動産売買の目的物の範囲に含まれるということになる。
したがって法的に争えば売り主は庭木や庭石をもとどおりに復元するか、その金額に見合った損害賠償をさせられることになるだろう。
けれども法律にうとい買い主にとって、それが土地の構成部分であり、土地に固定された「定じゆうぶつ着物」なのか、それとも単に売買対象物の経済的効用を高めることを助ける物としての「従物」なのか、それともやっぱり効用を高めることを助けられる側の「王物」なのか、このようなことはわかろうはずがない。
「庭木っていっても、この木は移植して間もない仮植中ですから、これは民法上、土地の定着物ルーしては認められませんよ」業者にこういわれた場合、正面きって反論で煮喜色人がどれだけいるだろうか。
だいたい、民法なり法的根拠にもとづいて議論を持ち出すような業者であれば、まだまだマシな方だ。
「わかんない人だなあ、あんたも。
とにかく、引渡しのこの状態が現状なんですよ」たいていの業者は、こういったセリフの一点張り。
ヤバそうな場面はつねに押しの強さだけで乗りきろうというのが信条の業者は少なくないから、顔を真っ赤にしてまくしたてられる場合がほとんどと思っていたほうがよい。
さもないと、さあ引っ越そうと思って部屋の最終確認に行ったら、エアコン、網戸にすべての照明器具、挙げ句はアンテナやインターホン、襖から畳にいたるまで、一切合財なくなっていて、代わりにあるのは山と積まれたゴミだけで、荘然自失、膝の震えが止らなくなったというようなことにも、もしかすればなりかねないのである。
もし、この手のトラブルを未然に防ごうと思えば、契約の時点で気になる土地建物の付属物をすべて列挙して、売り主、買い主双方でひとつひとつ細かく確認し合うしかない。
単純に、有り。
無しの区分だけでなく、撤去についてどちらの費用と責任で行なうのか確認することも忘れずに、というわけだ。
不動産屋が泣いて喜ぶ「両手の商売」情報を紹介するということは、ビジネス社会において頻繁に行われているわけだが、情報の紹介料というものを合法的に請求できるビジネスというのは案外少ない。
ましてやその報酬の額について、不動産取引のように法律で計算方法まで規制されているというのは珍しいようだ。
本来、法律は、不動産を売ったり買ったりしようという一般の人たちが、仲介業者から法外な報酬を請求されることがないよう消費者保護の目的で制定されたはずだ。
ところが実際には、逆に仲介業者を保護するのにひと役買ってしまっているのである。
たとえば中古マンションを買おうという場合に、物件そのものの価格についてはしっこく値切ろうとする人でも、契約の際に不動産業者に支払う仲介手数料については案外、淡泊な人が多い。
その理由は、手数料報酬というものについて、世の中の多くの人が誤解しているからなのである。
俗にいう「売買価格×三％＋六万円」というのは、あくまでも手数料報酬の上限なのに、あたかも国が決めた規定料金だと、つまり固定された金額であると勝手に思い込んでいる人が少なくない。
ましてやそれが、意外にウラでは簡単に値引かれていたり、業者によっては払わなくてすむ、というようなことは、夢にも思っていない人がほとんどといってよいのではないだろうか。
おそらく、不動産取引の仕組みそのものについて正確に理解できている人があまりにも少ない中古マンションを買おうという人に対して、業者から持ち込まれる売り物件の情報は、大きく次の二種類に分けることができる。
一つは業者自身がその物件のオーナーもしくはそれに準ずる立場で、「売り主」もしくは「代理」として持ち込まれた情報。
そしてもう一つは業者自身が「媒介」として、つまり俗にいう仲介という立場で持ち込まれた情報である。
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